Boş Daire İçin Aidat Ödenir mi? 2026 Güncel Kat Mülkiyeti Rehberi

Site veya apartman dairesi satın alan birçok kişinin aklındaki en önemli sorulardan biri şudur: Boş daire için aidat ödenir mi? Özellikle yatırım amaçlı alınan ve henüz kiraya verilmeyen taşınmazlarda bu konu sıkça gündeme gelir.

Bu yazımızda, 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan mevzuat çerçevesinde boş daire aidat yükümlülüğünü detaylı şekilde açıklıyoruz.

Boş Daire İçin Aidat Ödeme Zorunluluğu Var mı?

Evet. Türkiye’de yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bağımsız bölüm maliklerinin ortak giderlere katılması zorunludur.

Kanunun 20. maddesine göre kat malikleri:

• Kapıcı, güvenlik, temizlik giderlerine

• Asansör bakım masraflarına

• Ortak alan elektrik, su ve bakım giderlerine

• Site yönetim giderlerine

katılmakla yükümlüdür.

Dairenin boş olması, kiraya verilmemesi veya kullanılmaması bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.

Neden Boş Daireden de Aidat Alınır?

Aidat, dairenin kullanımına değil; ortak alanlardan doğan giderlere dayanır.

Örneğin:

• Asansörün çalışması

• Bahçe bakımı

• Güvenlik hizmeti

• Ortak alan aydınlatması

Bu hizmetler tüm bağımsız bölümler için sunulur. Malik o dairede oturmasa bile, ortak yaşam alanının bir parçasıdır.

Kiracı Yoksa Aidatı Kim Öder?

Eğer daire kiraya verilmişse:

• Kiracı, olağan (işletme) giderlerini öder.

• Ev sahibi, demirbaş ve büyük bakım giderlerinden sorumludur.

Ancak daire boşsa, kiracı olmadığı için tüm aidat sorumluluğu doğrudan malike (ev sahibine) aittir.

Boş Daire Aidat Ödememek Mümkün mü?

Genel kural: Hayır, mümkün değildir.

Ancak bazı istisnai durumlar olabilir:

• Site yönetim planında özel bir hüküm varsa

• Henüz iskan alınmamış ve ortak alanlar aktif kullanılmıyorsa

• Kat irtifakı aşamasındaki projelerde özel düzenleme varsa

Bu durumlar oldukça sınırlıdır ve çoğu apartman/site için geçerli değildir.

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı site yönetimi:

• Gecikme tazminatı (kanunen aylık %5’e kadar) uygulayabilir

• İcra takibi başlatabilir

• Gerekirse dava açabilir

Bu nedenle yatırım amaçlı boş daire sahiplerinin aidat yükümlülüğünü göz önünde bulundurması önemlidir.

Yatırım Amaçlı Ev Alanlar İçin Önemli Tavsiye

Eğer bir daireyi yatırım amacıyla alıyor ve hemen kiraya vermeyi planlamıyorsanız:

• Aylık aidat tutarını mutlaka öğrenin

• Site yönetim planını inceleyin

• Olası büyük bakım kararlarını sorun (mantolama, asansör yenileme vb.)

Aidat gideri, yıllık maliyet hesaplamasında mutlaka dikkate alınmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

Boş daire su ve elektrik parası öder mi?

Kullanım yoksa bireysel sayaç gideri çıkmaz. Ancak ortak alan giderlerine katılım zorunludur.

Aidat ödemeyen malik hakkında ne yapılabilir?

Site yönetimi icra takibi başlatabilir ve gecikme tazminatı talep edebilir.

Yeni alınan dairenin eski aidat borcu kime aittir?

Eski borçtan önceki malik sorumludur; ancak uygulamada alıcıdan talep edilip sonradan rücu edilebilir. Bu nedenle tapu devri öncesi aidat borcu sorgulaması yapılmalıdır.

Sonuç: Boş Daire İçin Aidat Ödenir

Özetle, boş daire için aidat ödenir mi? sorusunun cevabı nettir:
👉 Evet, ödenir.

Dairenin kullanılmaması, malik olmanın getirdiği ortak gider sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.