Tapuyu Aldıktan Sonra Yapılması Gereken 5 Kritik İşlem
Tapunuzu Aldınız, Peki Ya Sonrası?
Bir ev, arsa veya iş yeri satın almak çoğu kişi için uzun ve heyecanlı bir sürecin son adımıdır. Ancak birçok kişi tapu devri tamamlandıktan sonra yapılması gereken yasal ve idari işlemleri gözden kaçırabiliyor.
Tapuyu aldıktan sonra bazı işlemlerin zamanında yapılmaması halinde para cezaları, abonelik sorunları veya beklenmedik borçlarla karşılaşmak mümkün olabiliyor.
İşte tapu devrinden sonra mutlaka dikkat edilmesi gereken 5 önemli işlem...
1. Belediye Emlak Beyannamesini Vermeyi Unutmayın
Taşınmaz satın aldıktan sonra bağlı bulunduğunuz belediyeye emlak vergisi bildirimi yapılması gerekir.
Genel uygulamaya göre:
Tapu devrinin gerçekleştiği yılın sonuna kadar,
Eğer satın alma işlemi yılın son ayında gerçekleştiyse belirlenen yasal süre içerisinde,
emlak beyanında bulunulmalıdır.
Bildirim yapılmadığında gecikme faizi ve vergi cezalarıyla karşılaşılabilir.
2. Adres Değişikliğinizi Zamanında Bildirin
Satın aldığınız konuta taşındıysanız adres değişikliğinizi yasal süre içerisinde bildirmeniz gerekir.
Adres bildirimi:
e-Devlet üzerinden,
Nüfus Müdürlüklerinden,
kolayca yapılabilmektedir.
Kanunda belirtilen süre içerisinde adres değişikliği yapılmaması durumunda idari para cezası uygulanabilmektedir.
3. DASK Bilgilerinizi Kontrol Edin ve Konut Sigortasını İhmal Etmeyin
Tapu işlemleri sırasında zorunlu deprem sigortası (DASK) bulunması gerekir. Ancak poliçedeki bilgilerin doğruluğu da büyük önem taşır.
Özellikle:
Adres bilgilerinin,
Metrekare bilgilerinin,
UAVT kodunun,
doğru olduğundan emin olunmalıdır.
Ayrıca DASK yalnızca deprem kaynaklı belirli yapı hasarlarını karşılar. Eşyalarınızı, su baskınlarını, yangın risklerini ve diğer olası zararları güvence altına almak için kapsamlı bir konut sigortası yaptırmanız tavsiye edilir.
4. Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliklerini Üzerinize Alın
Yeni mülk sahiplerinin en sık yaptığı hatalardan biri eski malikin aboneliklerini kullanmaya devam etmektir.
Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin mümkün olan en kısa sürede yeni malik adına devredilmesi gerekir.
Aksi halde:
Usulsüz kullanım tespiti yapılabilir,
Abonelikler iptal edilebilir,
Hizmet kesintileri yaşanabilir.
Bu nedenle tapu işlemi tamamlandıktan sonra ilgili kurumlara başvurarak abonelik devir işlemlerini gerçekleştirmeniz önemlidir.
5. Site veya Apartman Yönetimine Bilgi Verin
Bir site veya apartman içerisinde yer alan taşınmazı satın aldıysanız yönetimi mutlaka bilgilendirmelisiniz.
Tapu devri ile birlikte:
Aidat yükümlülüğü,
Ortak giderler,
Demirbaş katkı payları,
yeni malik olarak sizin sorumluluğunuza geçebilir.
Bu nedenle yönetime yeni malik olduğunuzu bildirmeniz ve geçmiş dönem aidat veya ortak gider borçlarının bulunup bulunmadığını sorgulamanız ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Tapu Sonrası İşlemleri Ertelemeyin
Tapu devri, gayrimenkul satın alma sürecinin son aşaması gibi görünse de aslında yeni bir sürecin başlangıcıdır. Emlak beyannamesi, adres bildirimi, sigorta kontrolleri, abonelik devirleri ve yönetim bildirimleri gibi işlemlerin zamanında yapılması hem yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlar hem de ileride oluşabilecek maddi kayıpların önüne geçer.
Yeni bir ev, arsa veya iş yeri satın aldıysanız bu işlemleri geciktirmeden tamamlamanız faydanıza olacaktır.