Tapu İşlemlerinde 65 Yaş ve Üzeri İçin Sağlık Raporu Zorunlu Mu? (2026 Güncel Rehber)

Türkiye’de gayrimenkul alım-satım ve devir işlemleri sırasında özellikle son dönemde sosyal medyada ve haberlerde “65 yaş üstü vatandaşlardan rutin sağlık raporu istendiği” iddiaları ortaya çıktı. Ancak bu konuda resmî kurum açıklamaları ve uygulama esasları, ortaya çıkan yanlış anlamaları net şekilde ortadan kaldırıyor.

🎯 1. Sağlık Raporu Zorunluluğu: Yasal Durum

Kısaca cevap:
📌 Hayır. 65 yaş üstü herkesten rutin olarak sağlık raporu istenmesi gibi bir yasal zorunluluk bulunmuyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) resmî açıklamasına göre bu belge sadece “fiil ehliyeti” konusunda şüphe oluşturursa talep ediliyor — ve bu durumun yaşla doğrudan bir ilişkisi yok.

TKGM’nin yayımladığı verilere göre 1-2 Ekim 2025 tarihlerinde yapılan toplam 9.224 tapu işleminden yalnızca 196’sında sağlık raporu istenmiştir. Bu da genel uygulamada yaşa dayalı zorunluluk olmadığını gösteren güçlü bir veridir.

📌 2. Tapu Müdürlüklerinde Sağlık Raporu Ne Zaman İstenir?

Tapu Sicili Tüzüğü’ne göre (19. madde), tapu memurları şu durumlarda sağlık raporu talep edebilir:

✔️ İşlem sahibinin ayırma gücü veya fiil ehliyeti konusunda makul bir şüphenin doğduğu hallerde.
Bu tür şüphe; sözlü beyanlar, davranışlar veya hukuki kapasiteyi etkileyebilecek sağlık belirtileri gibi somut durumlara bağlıdır — salt 65 yaşına ulaşmak buna yetmez.

🧠 3. Neden Yanlış Algı Oluştu?

Son dönemde bazı medya ve sosyal medya paylaşımlarında:

📍 “65 yaş üstü herkesten rapor isteniyor”
📍 “Sağlık raporu zorunluluğu emsal oldu”

şeklinde yanlış bilgiler yayıldı. Ancak bu iddialar resmî makamlarca açık şekilde yalanlandı.

Bu tür yanlış algıların kaynağında genellikle şunlar yer alıyor:

• Bireysel tapu müdürlüklerinde uygulama farklılıklarının yaşanması

• İşlemi yapan personelin ihtiyatlı davranması

• Yaşlı vatandaşlar için daha dikkatli davranma eğilimi

Fakat tüm bunlar resmî mevzuatla zorunlu hale getirilmiş bir uygulama değildir.

🧾 4. Pratikte Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Kural olarak rapor yok: 65 yaş üstü kişilerden otomatik sağlık raporu istenmez.
✅ İstisna durum: Görgü, ifade veya davranışlardan kaynaklı fiil ehliyeti konusunda şüphe varsa rapor istenebilir.
✅ Rapor türü: Resmî uygulamalarda “fotoğraflı sağlık raporu” gibi belgeler istenebilir — ancak bu zorunluluk sosyo-hukuki mevzuatta yaşa bağlanmamıştır.

Bu yüzden özellikle emlak danışmanları ve tapu işlemleri yapan profesyonellerin; müşteri yönlendirmelerinde resmi mevzuatı esas alması ve gereksiz rapor taleplerini önlemek için süreci doğru anlatması büyük önem taşır.

📌 5. Sonuç: 65 Yaş Üstü Sağlık Raporu Zorunlu Mu?

Net cevap:
👉 Hayır, 65 yaş üstü kişilerden tapu işlemleri sırasında rutin olarak sağlık raporu istenmesi yasal bir zorunluluk değildir.

Sağlık raporu yalnızca fiil ehliyeti hakkında somut şüphe oluştuğunda, herhangi bir yaş ayrımı gözetmeksizin istenebilir. Bu nedenle emlak sektöründe müşteri iletişimi ve işlem süreçlerinde bu ayrımı doğru aktarmak, hem güven inşa eder hem de yanlış yönlendirmeleri engeller.