Site ve Apartmanlarda Aidatlar Hangi Giderler İçin Kullanılır?

Site ve apartmanlarda yaşayan kat maliklerinin her ay düzenli olarak ödediği aidatlar, ortak yaşam alanlarının sürdürülebilir, güvenli ve konforlu şekilde kullanılabilmesi için toplanır. Ancak birçok kat maliki, aidatların tam olarak hangi giderler için harcandığını merak etmektedir.

Bu yazıda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde site ve apartman aidatlarının hangi giderleri kapsadığı, aidat hesaplamasının nasıl yapıldığı ve sık sorulan soruların cevaplarını detaylı şekilde ele aldık.

Aidat Nedir?

Aidat; apartman veya siteye ait ortak alanların bakım, onarım, işletme ve yönetim giderlerini karşılamak amacıyla kat maliklerinden veya kiracılardan toplanan bedeldir.

Aidatlar genellikle:

• Aylık

• Üç aylık

• Yıllık

olarak belirlenebilir.

Aidatlar Hangi Giderler İçin Kullanılır?

Aidat giderleri, apartman mı yoksa site mi olduğuna göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak aşağıdaki kalemleri kapsar:

1. Ortak Alan Temizlik Giderleri

• Merdiven boşlukları

• Asansör içleri

• Apartman girişleri

• Site içi yollar ve ortak alanlar
  Temizlik personeli maaşı ve temizlik malzemeleri bu kapsamdadır.

2. Güvenlik Giderleri (Sitelerde)

• Güvenlik personeli maaşları

• Kamera sistemleri

• Bariyer ve giriş-çıkış kontrol sistemleri

• Güvenlik firması hizmet bedelleri

3. Kapıcı ve Personel Giderleri

• Kapıcı maaşı

• SGK primleri

• Yol ve yemek giderleri

• Tazminat karşılıkları

Kapıcı dairesine ait elektrik, su ve doğalgaz giderleri de aidata dahil olabilir.

4. Elektrik, Su ve Doğalgaz Giderleri (Ortak Alanlar)

• Apartman merdiven aydınlatması

• Asansör elektrik tüketimi

• Hidrofor ve bahçe sulama

• Ortak alan kalorifer veya doğalgaz giderleri

5. Asansör Bakım ve Muayene Giderleri

• Aylık bakım sözleşmeleri

• Yıllık periyodik muayene ücretleri

• Arıza ve parça değişimleri

Bu giderler zorunlu olup aidat kapsamında karşılanır.

6. Bakım, Onarım ve Tadilat Giderleri

• Çatı onarımları

• Dış cephe tadilatı

• Ortak alan boya-badana

• Site içi peyzaj düzenlemeleri

Büyük tadilatlar için ek aidat veya avans talep edilebilir.

7. Yönetim Giderleri

• Apartman/site yöneticisi ücreti

• Profesyonel yönetim firması hizmet bedeli

• Muhasebe ve danışmanlık giderleri

• Kırtasiye ve yazılım giderleri

8. Sigorta Giderleri

• Ortak alan bina sigortası

• Asansör sigortası

• Siteye ait demirbaşların sigortası

9. Sosyal Alan ve Site İçi Hizmetler (Sitelerde)

• Havuz bakım ve kimyasal giderleri

• Spor salonu işletme giderleri

• Çocuk parkı bakımı

• Ortak alan internet veya TV sistemleri

Aidat Nasıl Hesaplanır?

Aidatlar genellikle:

• Arsa payı oranına göre

• Bağımsız bölüm büyüklüğüne göre

• Eşit paylaşım yöntemiyle

hesaplanır. Hesaplama şekli, kat malikleri kurulunda alınan karara göre belirlenir.

Aidat Ödemek Zorunlu mudur?

Evet.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:

• Aidat ödememek hukuki yaptırıma tabidir.

• Aidat borcu için icra takibi başlatılabilir.

• Gecikme tazminatı uygulanabilir.

Kiracılar aidatı ödeyebilir; ancak asıl sorumluluk kat malikine aittir.

Aidat Artışı Nasıl Yapılır?

Aidat artışı:

• Kat malikleri kurul kararıyla

• Gider artışlarına bağlı olarak

• Yıllık bütçe toplantısında

yapılır. Keyfi artış yapılamaz.

Sonuç

Site ve apartman aidatları, ortak yaşamın düzenli ve güvenli şekilde sürdürülebilmesi için zorunlu giderleri karşılamak amacıyla toplanır. Aidatların hangi kalemlere harcandığını bilmek, hem şeffaf yönetim hem de kat maliklerinin haklarını koruması açısından büyük önem taşır.