Tapuda Satışı Engelleyebilecek Şerhler Nelerdir?

◾ Tapu Kayıtlarında Satışı Engelleyebilecek Şerhler Nelerdir?

- Gayrimenkul alım-satımı yaparken tapu kaydında yer alan bazı şerhler, işlemi durdurabilir ya da geciktirebilir. İşte satış öncesi mutlaka kontrol edilmesi gereken başlıca şerhler:

◾ Haciz Şerhi
- Taşınmazın üzerinde borç nedeniyle haciz varsa, satış işlemi yapılamaz. Haczin kaldırılması gerekir.

◾ İhtiyati Tedbir Şerhi
-Mahkeme kararıyla taşınmazın devrini geçici olarak engelleyen şerhtir. Tedbir kalkmadan satış yapılamaz.

◾ İpotek Şerhi
- Taşınmazın teminat olarak gösterildiği durumdur. Satış mümkündür ancak ipotek ya kapatılmalı ya da devredilmelidir.

◾ Satış Vaadi Şerhi
- Daha önce başka bir kişiyle yapılan noter onaylı satış vaadi sözleşmesi tapuya işlendiyse, yeni satış işlemi riskli hale gelir.

◾ Aile Konutu Şerhi
- Taşınmaz aile konutu olarak kayıtlıysa, eşin açık rızası olmadan satış yapılamaz.

◾ İntifa Hakkı Şerhi
- Taşınmaz bir başkasının kullanım hakkı altındaysa, mülkiyet devredilse bile kullanım hakkı devam eder.

◾ Kira Şerhi
- Kiracı ile yapılan sözleşme tapuya işlendiyse, taşınmaz satılsa bile kira süresi boyunca kiracının hakkı korunur.

.

.

#emlak #gayrimenkul #emlakçı #konya #selçuklu #meram #karatay #arsa #tarla #konut #işyeri #fabrika #kira #kiracı #evsahibi #borsa #keşfet #keşfetteyiz #fatihkalmazgayrimenkul