Kira Tespit Davası: Kim, Ne Zaman, Nasıl Açabilir?

✅️Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi amacıyla bir açılan davadır.

◾ Ne Zaman Açılabilir?
- Kira sözleşmesinin en az 5 yıllık olması gerekir.
- 5 yıldan kısa süreli sözleşmelerde yalnızca TÜFE oranında artış yapılabilir.
- Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu sürede karşı tarafa ihtarname gönderilmiş olmalıdır.

◾ Kimler Açabilir?
- Ev sahibi, kira bedelinin rayiç değerin altında kaldığını düşünüyorsa
- Kiracı, fahiş bir artışla karşılaştıysa veya kira bedelinin piyasa ortalamasının çok üzerinde olduğunu düşünüyorsa

◾ Dava Süreci Nasıl İlerler?
- Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
- Mahkeme, emsal taşınmazlara ilişkin bilirkişi raporu ister.
- Tespit edilen yeni kira bedeli, dava açılış tarihi itibarıyla geçerli olacak şekilde karara bağlanır.

.

.

#emlak #gayrimenkul #emlakçı #konya #selçuklu #meram #karatay #arsa #tarla #konut #işyeri #fabrika #kira #kiracı #evsahibi #borsa #keşfet #keşfetteyiz #fatihkalmazgayrimenkul